Generalübernahme
Ein Vertrag statt vieler Schnittstellen.
Als Generalübernehmer verantwortet IBS die Sanierung und Modernisierung bestehender Immobilien von der Planung bis zur Ausführung. Hier steht, was das für Verträge, Kosten und Haftung bedeutet.
Ein Ansprechpartner
IBS koordiniert Planung, Fachpartner und Gewerke bis zur Übergabe.
Ein Vertrag, ein zentraler Ansprechpartner, eine klar definierte Gesamtleistung. Termine, Kosten und Qualität werden an einer Stelle gesteuert.
Zwei Wege
Einzelvergabe oder Generalübernahme.
Verträge
Einzelvergabe
Jedes Gewerk hat einen eigenen Vertrag mit eigenen Fristen und eigener Gewährleistung.
Generalübernahme mit IBS
Ein Vertrag über die Gesamtleistung. Fristen, Gewährleistung und Vergütung sind darin einmal geregelt.
Koordination
Einzelvergabe
Terminpläne und Übergabepunkte stimmt der Bauherr selbst ab, auch wenn zwei Firmen sich widersprechen.
Generalübernahme mit IBS
IBS vergibt die Fachgewerke, führt die Bauleitung und löst Konflikte zwischen den Beteiligten, bevor sie den Termin gefährden.
Kosten
Einzelvergabe
Der Kostenrahmen entsteht aus vielen Einzelpositionen und verschiebt sich mit jeder Nachforderung.
Generalübernahme mit IBS
Der Preis steht, sobald der Leistungsumfang steht. Änderungen werden vorher mit ihrer Wirkung auf Preis und Termin vorgelegt.
Haftung
Einzelvergabe
Bei Mängeln an den Übergabepunkten ist strittig, welches Gewerk verantwortlich ist.
Generalübernahme mit IBS
IBS haftet für das Gesamtergebnis bis zur Abnahme.
Leistungsbild
Was IBS übernimmt.
Am Anfang steht der Leistungsumfang. Wir beschreiben, was saniert oder modernisiert wird, welche Fachgewerke dazugehören und welche Leistungen bewusst nicht Teil des Vertrags sind. Auf dieser Grundlage entsteht der Festpreis.
Planung und Statik liegen bei qualifizierten Fachpartnern, die IBS koordiniert. Die Ausschreibung der Fachgewerke, die Prüfung der Angebote und die Vergabe übernehmen wir. Auf der Baustelle führt IBS die Bauleitung und nimmt die Leistungen der Nachunternehmer ab, bevor sie an Sie übergeben werden.
Die Haftung bleibt bei uns. Bis zur dokumentierten Abnahme steht ein Unternehmen für das Gesamtergebnis gerade.
Schildern Sie uns Bestand, Nutzung und Zeitfenster.